Una de les sol\u00b7licituds d’informaci\u00f3 i assessorament en Mediaci\u00f3 \u00e9s la comunitat de b\u00e9ns heredit\u00e0ria.<\/p>\n
Una comunitat de b\u00e9ns es produeix quan un b\u00e9 de qualsevol mena pertany a diverses persones i totes s\u00f3n cotitulars en el percentatge que els correspongui.<\/p>\n
Comunitat heredit\u00e0ria \u00e9s la situaci\u00f3 resultant de la concurr\u00e8ncia simult\u00e0nia d’una pluralitat hereva a la successi\u00f3 i que s’extingeix amb la partici\u00f3 d’her\u00e8ncia.<\/p>\n
\u00c9s el t\u00edpic i t\u00f2pic cas d’una her\u00e8ncia: quan diverses persones hereten un immoble, creen una comunitat de b\u00e9ns i, amb aquesta, certs drets i deures.<\/p>\n
La comunitat heredit\u00e0ria sorgeix quan s\u00f3n cridats a una mateixa her\u00e8ncia simult\u00e0niament una pluralitat d’hereus que l’accepten.<\/p>\n
La simultane\u00eftat \u00e9s essencial, ja que \u00e9s indispensable la coincid\u00e8ncia temporal efectiva de les diferents titularitats que s’adquireixen amb l’acceptaci\u00f3; altrament, hi hauria hereus successius, per\u00f2 no cohereus. Igualment, cal que els anomenats ho siguin a una mateixa her\u00e8ncia no partida, \u00e9s a dir, que el testador no hagi procedit per si mateix a dividir l’her\u00e8ncia entre els institu\u00efts.<\/p>\n
La vocaci\u00f3 heredit\u00e0ria ho ha de ser a t\u00edtol universal, cosa que exclou els successors a t\u00edtol particular, com el legatari, i els cridats a un valor, com el legitimari, que no sigui a m\u00e9s hereu i el legatari de part al\u00edquota.<\/p>\n
A m\u00e9s a m\u00e9s, la comunitat de b\u00e9ns pot estar formada per un conjunt de b\u00e9ns o drets. La definici\u00f3 de comunitat de b\u00e9ns la trobem a l’article 392 del Codi Civil: “Hi ha comunitat quan la propietat d’alguna cosa o d’un dret pertany proindiv\u00eds a diverses persones”.<\/p>\n
Hi ha diferents tipus de comunitats de b\u00e9ns en funci\u00f3 de qui les formen, de quina finalitat tenen… Per exemple, \u00e9s molt freq\u00fcent el model de comunitat de b\u00e9ns entre germans o comunitat de b\u00e9ns entre familiars, precisament perqu\u00e8, amb l’her\u00e8ncia, determinats b\u00e9ns poden passar a ser propietat dels descendents del difunt, per la qual cosa cadasc\u00fa tindr\u00e0 una quota del b\u00e9.<\/p>\n
EVOILA! Ja tenim el conflicte\u2026<\/strong><\/em><\/p>\n I \u00e9s que compartir un immoble amb m\u00e9s gent en r\u00e8gim d’indivisi\u00f3, fa inc\u00f2mode gaudir-se, dificulta el seu govern i fa impossible, moltes vegades, vendre’l amb l’acord de tothom.<\/p>\n En aquests casos, com a solucions optar\u00edem:<\/p>\n a) Els nous propietaris poden mantenir la comunitat i explotar-la, per exemple, en forma de lloguer o regular-ne l’\u00fas i el gaudi. Tamb\u00e9 podran prendre decisions respecte a la mateixa exist\u00e8ncia de la comunitat: potser alguna de les parts vol vendre, i en aquest cas podr\u00e0 cedir la quota a la resta a canvi d’una indemnitzaci\u00f3.<\/p>\n b) Una altra possibilitat \u00e9s cedir la propietat completa a una de les parts (en aquest cas, la comunitat desapareix, ja que nom\u00e9s n’hi haur\u00e0 un propietari) o vendre-la a un tercer per finalitzar el r\u00e8gim de copropietat.<\/p>\n El dret ha vist sempre la comunitat de b\u00e9ns com una possible font de problemes, i per aix\u00f2 ha introdu\u00eft facilitats perqu\u00e8 els comuners es “separin” quan ho desitgin.<\/p>\n En aquest sentit, qualsevol copropietari pot exigir la divisi\u00f3 d’un immoble, encara que tingui una participaci\u00f3 molt petita i sense necessitat que expliqui els motius pels quals desitja la divisi\u00f3.<\/p>\n Ara b\u00e9, all\u00f2 que no pot exigir \u00e9s la forma concreta en qu\u00e8 s’ha de dur a terme aquesta divisi\u00f3. Aquesta forma de divisi\u00f3 s’ha de determinar de mutu acord entre tots els comuners (per unanimitat).<\/p>\n EVOILA! Ja tenim la MEDIACI\u00d3 EN ACCI\u00d3\u2026<\/strong><\/em><\/p>\n Les unanimitats s’aconsegueixen amb cultura del DI\u00c0LEG i resoluci\u00f3 de conflictes, empatia i esfor\u00e7 emocional individual de cadascuna de les parts.<\/p>\n Treballem en el context familiar amb eines i recursos per facilitar la gesti\u00f3 positiva de conflictes i l’acompanyament de les fam\u00edlies a les diferents fases del proc\u00e9s.<\/p>\n Les disputes entre familiars formen part de la hist\u00f2ria de les her\u00e8ncies. No hi ha una f\u00f3rmula que pugui evitar aquestes picabaralles, per\u00f2 s\u00ed que hi ha alguns mecanismes i mesures com la MEDIACI\u00d3 que ajuden a solucionar-les de la millor manera possible, acords que poden servir a t\u00edtol executiu una vegada s’eleven a document p\u00fablic.<\/p>\n Per tots aquells futurs testadors que tenen pendent fer un testament a favor de “molts hereus a parts iguals” que reflexionin s\u00ed amb la figura jur\u00eddica de comunitat meritaria\u2026 Crearan conflictes, desavinences familiars i un ventall de malestars emocional.<\/p>\n S\u00f3n aquestes les her\u00e8ncies m\u00e9s factibles per al testador que d’una manera simple volen deixar clar que per a ells totes \u201cles parts s\u00f3n iguals\u201d\u2026 Tot i que no preveuen en la gran majoria d’ocasions, que ser\u00e0 una her\u00e8ncia molt conflictiva o destructiva emocionalment pels copropietaris de la Comunitat de b\u00e9ns.<\/p>\n Val m\u00e9s un bon hereu que molts llegats!<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Una de les sol\u00b7licituds d’informaci\u00f3 i assessorament en Mediaci\u00f3 \u00e9s la comunitat de b\u00e9ns heredit\u00e0ria. Una comunitat de b\u00e9ns es produeix quan un b\u00e9 de qualsevol mena pertany a diverses persones i totes s\u00f3n cotitulars en el percentatge que els correspongui. Comunitat heredit\u00e0ria \u00e9s la situaci\u00f3 resultant de la concurr\u00e8ncia simult\u00e0nia d’una pluralitat hereva a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5145,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[48],"tags":[],"class_list":["post-5142","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticies"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.mercepomar.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5142"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.mercepomar.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.mercepomar.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mercepomar.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mercepomar.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5142"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.mercepomar.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5142\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mercepomar.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5145"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.mercepomar.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5142"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mercepomar.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5142"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.mercepomar.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5142"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}